前言

数年前，笔者刚刚结束海外工作，一步跨入毫无从业经验的融资租赁圈，对融资租赁业务充满了好奇、向往和憧憬之情。数年间，在笔者经历了诸多的租赁项目、风险分析、不良催收之后，融资租赁已经显得不再那么神秘和艰难。当今社会，融资租赁已经成为一个热门的话题，截至2016年初，全国融资租赁合同余额约为4.44万亿元人民币。了解、熟悉和掌握必要的融资租赁理论和操作实务知识已经成为评价一名优秀的融资租赁行业从业人员的重要衡量标准之一。本书就是一本助您打开融资租赁实务操作之门的专业书籍。

本书分为上下两篇，共计十九章。上篇侧重融资租赁整体脉络实务梳理，从融资租赁十大热点评述开始，到融资租赁业务分类、项目启动、尽职调查、项目评审、法律文件起草（意向书和合同文本），再到租后管理等等。下篇主要侧重分析重点行业并结合经典案例，梳理各行业融资租赁业务的操作要点和风险防控措施，主要行业包括：航空、船舶、城市轨道交通、水务、码头、煤化工、钢铁、火电、新能源、工程机械、商用车、经营性物业、农业、医疗、电信等。

本书的上篇主要内容如下：

第一章“融资租赁十大热点”包括租赁资产证券化；从“e租宝”事件谈起；渤海租赁并购AVOLON；国务院出台融资租赁指导意见；各地自贸区成立并颁发融资租赁政策；融资租赁企业上市潮；中国金融租赁流转平台建立；专业化经营，未来租赁行业发展大势；诉讼案件激增，融资租赁纠纷扩大化；融资租赁行业迎“井喷式”增长。十大热点涉及面较广，对热点问题进行专题式梳理，既是对行业发展的总结，也是反映了市场对融资租赁的期盼。

第二章“融资租赁与融资租赁公司”包括融资租赁的概念、融资租赁的业务分类和融资租赁公司及其分类三个部分。在基础理论与实务部分，主要对融资租赁各种类型业务及操作流程进行介绍，融资租赁行业几十年发展中，业务类型也是创新层出，因此采用列举方式将融资租赁业务类型进行归纳。

第三章“融资租赁实务操作流程指引”主要包括项目启动阶段、实施尽职调查、项目评审、法律文件起草、融资租赁项目意向书和合同参考文件、租后管理、融资租赁资产证券化。全面介绍了融资租赁项目全流程操作实务，梳理各环节业务内容和操作方法。本章还介绍了融资租赁项目选取标准、交易结构设计、评审流程和要素、合同制定和审查中的风险点及风险防控措施，同时笔者也介绍了英文版飞机租赁意向书和中文版融资租赁合同，提供范例供参考和讨论。

本书下篇主要精选了十六个行业，每个行业均作为一章进行精讲，每章主要内容如下：

第一部分“行业发展环境分析”主要介绍包括行业现状、市场竞争、行业发展和行业法规及政策。在这个部分，笔者集中对行业宏观政策、发展趋势、法律规制进行了阐述，为项目决策和判断提供宏观法律等支持。

第二部分“行业风险要素及其防控”主要包括准入资质、租赁物选取、财务与盈利水平、经营性租赁等问题。项目风险是个永恒的话题，笔者集中对实务中大家非常关注的一些热点、疑难问题进行了介绍和探讨。

第三部分“典型案例分析”主要精选每个行业的典型案例进行深度分析。笔者采用项目报告形式将项目全面地展示给读者，使读者更直观地了解案例击破点。主要从交易主体、交易结构、合法合规、担保措施、主要风险及对策等方面具体解剖项目内容。

在对融资租赁业务研究过程中，一方面笔者欣喜于融资租赁活动的迅速铺展，另一方面，在实践中接触大量融资租赁案例的经验也使笔者更清晰地认识到融资租赁活动中可能会产生的问题。著此书最本源的目的无非是希望将笔者对融资租赁业务现状的认识从专业的角度加以分析，并分享给更多受众。虽笔力有限，也要勉力为之。因此笔者将近几年来对融资租赁事务的研究、思考和承办此类业务的经验整理成册。本书是笔者对融资租赁及相关领域实践及案例的研究、理解，错误和不妥之处在所难免。诚挚地欢迎各位专家学者、行业从业者、企业管理人员、风险专业人士不吝赐教，对本书内容的错误和不足之处给予批评和指正。