前言

近年来房地产市场的快速发展对房地产开发企业财务管理提出了更高的要求，一些财务人员对房地产开发行业不甚熟悉，缺少从业经验及基本的行业知识，对于房地产开发行业的特点及财务管理的特殊性不能准确把握和应对。因此专门对房地产开发企业的会计核算与税务处理进行研究很有必要。本书主要针对房地产开发企业的会计人员而编写，不论是从事过房地产开发行业还是未从事过房地产开发行业的会计人员都能从本书获益。本书在深入研究房地产开发行业有别于其行业独有特点的基础上，合理安排结构框架，同时有别于一般教材以知识点为主线的讲解方法。本书以房地产开发企业的业务流程为主线，加之以经典的案例分析，注重将理论与实务相结合，细致全面地对房地产开发企业各个环节所涉及的会计核算与税务处理进行了分析，既是一本全面了解房地产开发企业财务核算的参考书，也是一本房地产开发企业会计人员的指导用书。本书与一般的会计用书相比有以下几个特点。

（1）结构新颖，打造以业务流程为主线的应用型工具书

作为为房地产开发企业一线工作的会计人员提供参考的一本书，必须要做到因事制宜，简洁高效地解释和说明问题。正因如此，本书一改传统会计用书的讲解模式，不再按照会计科目分章节，而是以房地产开发企业独有的获取工地、房地产开发建设、房产销售等业务流程为主线安排框架思路，结构新颖，让读者不仅能够学习到房地产开发企业的会计账务知识，而且可以快速地根据实践过程中遇到的问题找到相对应的处理方法，这也是一本应用型工具书所应起到的效果。

（2）全面剖析，实现会计与税务的“强强联合”

本书在对房地产开发企业的会计实务进行深入分析的基础上，还注意到税收这一影响企业收益的重要支出事项，并将其分立为每个环节的独立部分进行剖析。由于房地产开发企业所涉税种较多，再加上企业所得税汇算清缴尤为复杂，实现会计与税务有效结合对房地产开发企业进行税收筹划、健康发展具有重大影响。

（3）严格按照“营改增”之后的政策法规，对本书内容进行了彻底修订

2016年对于房地产开发企业而言，最大的变化就是国家全面实施“营改增”改革，房地产开发企业由缴纳营业税改为缴纳增值税。这一变化将直接影响到企业的税收缴纳和会计核算。本书严格依据最新的税收法规，对各个业务细节进行了统一的修订，确保读者可以适应新政策，做好新工作。

（4）精讲案例，快速上手

本书依据多年在房地产开发企业工作的会计从业人员的经验，对大部分较难处理的业务事项，进行精心设计，编写了相应的实务案例，并对此展开全面、准确、深入的解析，力求最大限度贴近和还原现实会计操作实务。在解读诸多会计专业术语的同时，也对读者的分析思路进行点拨，帮助读者认识自己的优势和劣势，从而更有针对性地去巩固和学习。

本书内容翔实，思路创新，做到了先进理论与实践经验的充分结合，希望能为广大房地产开发企业会计从业人员的实务工作建言献策。在本书的编写过程中编者始终秉持精益求精的专业态度，但由于水平和时间有限，书中难免存在错误和不足之处，欢迎广大读者批评指正。