第三节 土地二级开发流程

一、概述

房地产开发商从事房地产开发业务，应当取得相应的房地产开发资质。房地产开发资质分为1-4级及暂定资质，其中一级资质需要由省级建设主管部门初审后报住房与城乡建设部审批，二级及以下资质需要报省级建设主管部门审批。房屋工程建设流程可以用五证作为主线，即建设用地使用权证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证和预售许可证。

房地产开发流程包括三个基本方面：用地手续、勘察设计和规划建设。用地手续即房地产开发企业通过招拍挂等方式取得国有土地使用权，并按照规定缴纳土地使用权出让金及相关税费；勘察设计即对建设项目进行地质勘探、初步设计、出单体报建图及各专业施工图、竣工图等，并通过相关主管部门对各项设计图纸进行审查；规划建设即向相关主管部门申办建设项目备案、用地规划、工程规划、施工许可及项目施工、竣工验收等。