第一部分 ××国际中心概况

××国际中心位于杭州市××路××号，地处杭州市中心武林商圈，西距××广场约×××米，北望××河，是一座高端的纯商务智能化写字楼。

本项目由中国工程院院士、“梁思成建筑奖”获得者、深圳市建筑设计研究总院有限公司总建筑师孟建民主持设计。

项目建设基于国际权威的绿色环保建筑及可持续性建筑评估标准体系——由美国绿色建筑协会建立并推行的《绿色建筑评估体系》（Leadership in Energy & Environmental Design Building Rating System），在水资源保护、节能、再生能源、材料选用、室内环境质量等方面进行了精心设计，并获得“LEED绿色建筑金奖”。

一、区位环境

××国际中心地处杭州武林商圈，东邻××广场，北隔××路与××河相望，南靠×××，西邻××，区域内大型商服设施林立，公共交通便捷，环境景观优良。

武林商圈，是杭州的城市核心、最为繁华的高端商业区和首席国际商务区。2008年被商务部和中国贸促会联合评为“中国最具投资价值CBD”。规划定位为杭州中环，到2020年建设成长三角除上海外名副其实的大都市中央商务区。区域内集中了全市70%的金融机构和全国零售业销售额排名榜首的××购物城、××大酒店、××广场、××大厦、浙江××中心等知名单位，是杭州最具历史与文化、商业与人流的核心地带。

1.××国际中心距杭州西湖景区约×km，距离浙江省人民政府约×km。

2．周边大型商服设施：××银泰、××大厦、××购物城等。

3．立体交通：西邻贯穿城市南北的交通大动脉××，并与××高架、秋石高架对接；北临东西主干道××路，路网发达；距火车东站约15分钟车程，距萧山国际机场约35分钟车程。

4．休闲公园：××广场、××公园等。

5．公共交通：地铁1号线××站、地铁5号线（在建）;××路、××路等公交线路。

6．自然景观：××山、××河。

二、建筑规模与技术指标

（一）总体规模与技术指标

××国际中心项目包括A、B、C、D座及裙房，总建筑面积约16万m2，其中：地上23层、建筑面积10.4万m2；地下4层、建筑面积5.4万m2，有近千个停车位及相应的金融、商务、休闲、餐饮等配套服务。项目于2016年竣工并交付使用。项目总体主要技术指标见表1-1。

（二）本报告房地产范围

本报告建筑物范围，包括××国际中心C座、D座1—23层和裙房4、5、6、8层，总建筑面积54231.96m2。其中：

1.C座、D座总建筑面积48854.86m2，其中：C座1层、D座1—3层为营业用房，建筑面积4056.33m2；其他部分为办公用房，建筑面积44798.53m2。

2．裙房4、5、6、8层，建筑面积5377.1m2，为办公用房。

××国际中心C、D座及裙房分层分户面积见表1-2。

三、项目交付标准

××国际中心交付标准见表1-3。

四、项目权益状况

（一）权属状况

根据委托方提供的权属证书记载，本项目房屋所有权人和土地使用权人，均为××××有限公司。

（二）规划用途

1．建筑物

××国际中心C座、D座1—23层和裙房4、5、6、8层，总建筑面积54231.96m2。其中：

（1）C座、D座总建筑面积48854.86m2; C座1层、D座1—3层为配套用房，建筑面积4056.33m2，其他部分为科研办公用房，建筑面积为44798.53m2。

（2）裙房4、5、6、8层，建筑面积5377.1m2，为科研办公用房。

2．土地使用权

杭×国用〔200×〕第××××号《国有土地使用证》记载，土地使用权为出让科教用地，终止日期为2058年2月19日，土地使用权总面积为16279m2，本报告范围内占用的土地面积未分割。

3．权益状况假定

根据杭土资简复〔20××〕×号和杭政办简复〔20××〕×号文，××国际中心C座、D座1—23层和裙房4、5、6、8层的科研办公用房、配套用房，分别以可分割转让的写字楼、营业用房为销售价格咨询前提。