序

改革开放使中国家庭财产构成发生了重大变化，房地产已成为我国大多数家庭最主要的资产。随之而来的是房地产价值、价格的变化日益受到人们的广泛关注，房地产评估行业就是在这种大背景下产生和发展的。对专业人员而言，房地产评估是科学与艺术的结合，既要追求量的精确，又需要专业化的技能和技巧；而对于大多数非专业人士而言，房地产评估显得专业又神秘，人们非常希望通过对评估报告的解读来了解房地产价格的产生和构成。为此，浙江省房地产估价师与经纪人协会联合浙江大学城市学院，对近年来有较强代表性、不同类型、不同物业的房地产评估报告进行汇总，以专家点评的方式，对房地产评估报告中的价格构成、方法、结果等进行全方位的分析，使房地产评估专业人员能从案例解析中，汲取实践经验，使非专业人士通过对本书案例的阅读，了解房地产评估的基本知识。因此，本书既是从事房地产评估行业人员重要的资料书籍，也是一本房地产评估知识的普及读本。

吴步昶教授是资产评估、房地产评估行业的资深专家，本书由吴老师编著，并汇集了浙江省内最优秀的专家，对典型案例进行点评分析，保证了案例点评的权威性和客观性，对房地产评估从业人员具有很强的指导性和针对性，对提高房地产评估报告质量将会起到十分重要的作用。

借本书出版之际，我在此特别感谢所有的会员单位及全体房地产评估行业的机构和从业人员，正是因为有了你们的努力，房地产评估行业才有了现在这样的成绩并得到了全社会的关注和重视，更期待再接再励、再创辉煌，为国家经济和社会发展做出更大贡献。

浙江省房地产估价师与经纪人协会会长 何从华

2019年4月